1 / 1
Duplex 260 m² tầng 29, tầm nhìn 270° ôm trọn Phú Mỹ Hưng và Quận 1, đã chia sẵn thành sáu phòng cho thuê với cửa vào riêng. Tầng trên một căn 3 phòng ngủ và một studio 30 m². Tầng dưới bốn studio 25 m². Khách đang ở kín, mua xong là tiền về tháng sau.
Một duplex 260 m² bình thường trong khu giá khoảng 7,5 tỷ, chỉ cho thuê được một hợp đồng, khoảng 18 đến 22 triệu mỗi tháng. Căn này được chia lại để mỗi mét vuông đều làm việc: bốn studio ở tầng dưới, một studio và một căn 3 phòng ngủ ở tầng trên. Bấm vào từng phòng để xem ảnh và giá thuê thật.
Căn 3PN tính bình quân 12 tháng gần nhất trên Airbnb. Studio nào trống giữa hai hợp đồng thì mở trên Airbnb cho khách đặt ngắn ngày. Số liệu theo hồ sơ cho thuê của chủ nhà, chưa trừ phí quản lý và chi phí vận hành phòng ngắn ngày. Đối chiếu bằng hợp đồng và sao kê khi xem nhà.
Giá thuê còn chỗ để tăng. Studio tầng dưới 25 m² cho thuê 6,25 triệu, tức khoảng 250.000đ/m² mỗi tháng. Giá thuê căn hộ dịch vụ bình quân TP.HCM đã gần 600.000đ/m², công suất 85%, nguồn cung mới gần như không tăng (Savills, Avison Young, quý III/2026). Khách ở lâu vì giá mềm, chủ mới còn dư địa tăng giá thuê khi hết hợp đồng.
Phòng khách căn 3 phòng ngủ mở ra khung kính 180°: Phú Mỹ Hưng ngay dưới chân, xa hơn là Quận 1, Thủ Thiêm và dòng sông, cuối chân trời là Landmark 81. Chiều xuống, mặt trời lặn sau dãy toà Quận 1. Khi trời tối, đèn Phú Mỹ Hưng trải dài tới tận chân trời.
Những đêm thành phố bắn pháo hoa, hàng nghìn người chen nhau dọc bờ sông. Ở đây, cả nhà ngồi trên sofa xem trọn màn pháo hoa, xong là đi ngủ, không chen lấn, không kẹt xe về nhà lúc nửa đêm.
Ở giá 8,83 tỷ, tiền thuê mang về 7,41% mỗi năm, sau thuế và phí còn 6,35%. Duplex thường cùng khu giá khoảng 7,5 tỷ, cho thuê 18 đến 22 triệu mỗi tháng, chỉ được 2,9% đến 3,5%. Căn E29 cao gấp hơn hai lần.
| Năm | Giá căn | Nợ còn | Tài sản ròng |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,71 tỷ | 4,42 tỷ | 5,37 tỷ |
| 5 | 14,22 tỷ | 3,99 tỷ | 10,90 tỷ |
| 8 | 18,93 tỷ | 3,56 tỷ | 16,85 tỷ |
| 15 | 18,93 tỷ | 1,95 tỷ | 21,84 tỷ |
| 20 | 18,93 tỷ | 0 | 27,86 tỷ |
Thuê ròng là 54,5 triệu sau khi trừ thuế 10%, phí vận hành 3% và phí quản lý (6.000đ/m² cho 115 m²). Góp đều gốc lẫn lãi, lãi suất cố định. Bảng 20 năm giả định vay 4,5 tỷ lãi 9%, giá căn tăng 10%/năm trong 8 năm đầu rồi đi ngang, tiền thuê tăng 5%/năm. Mức nhà lên giá 7%/năm là giả định, căn cứ hạ tầng ở phần 07. Lãi gửi tham chiếu 6%/năm, kỳ hạn 12 tháng tháng 10/2026: Vietcombank 5,9%, BIDV gửi trực tuyến 6,8%. Chỉ để tham khảo, không phải tư vấn tài chính.
Sàn gỗ, cửa kính lớn nhìn ra thành phố, tủ âm tường, máy lạnh từng phòng. Người mua không phải sửa sang hay mua sắm thêm gì để tiếp tục cho thuê. Ảnh gồm căn 3 phòng ngủ tầng trên và các studio tầng dưới.
Kéo ngang để xem hết, chạm ảnh để phóng to.
Nó bắt đầu bằng tiếng chim trong khuôn viên sân vườn hàng nghìn mét vuông, làn nước hồ bơi còn lặng và nắng sớm xuyên qua tán cây.
Phú Hoàng Anh đã bàn giao và vận hành ổn định nhiều năm. Không phải công trường đang xây dở, không phải chung cư "chờ tương lai". Đây là một khu dân cư đã trưởng thành, và đó cũng là lý do khách thuê ở lâu.
Đến Phú Mỹ Hưng 5 phút, vào Quận 1 chưa tới 20 phút. Nguyễn Hữu Thọ là trục thẳng, không phải chờ chục cột đèn đỏ. Đây chính là điều khách thuê văn phòng và chuyên gia nước ngoài ở Quận 7 cần.
Đất lõi Phú Mỹ Hưng đã hết, chủ đầu tư dồn về Nhà Bè. Mỗi dự án mới kéo mặt bằng giá khu lên, và kéo thêm người đến sống, làm việc, tức thêm khách thuê.
Khu Đông lên giá nhờ hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 2, Metro số 1. Khu Nam đang đi đúng con đường đó: cao tốc Bến Lức - Long Thành đã thông xe, cầu Phú Mỹ 2 và cầu Cần Giờ đã động thổ, sân bay Long Thành sắp mở. Khác ở chỗ, giá khu Nam mới bắt đầu chạy.
Căn hộ Thủ Thiêm nay phổ biến 200 đến 500 triệu/m². Riêng năm qua tăng khoảng 40%, cả thành phố tăng khoảng 26%.
Giá căn hộ khu Nam từ khoảng 60 lên 80 triệu/m² trong giai đoạn 2024 đến 2026. Dự án mới mở bán 90 đến 95 triệu/m². Khu Nam chiếm khoảng một nửa nguồn cung mới của thành phố.
Chưa bằng một nửa giá dự án mới cùng khu, lại đang có sẵn dòng tiền cho thuê. Mua ở điểm xuất phát của con sóng, không phải ở đỉnh.
Nguồn: Batdongsan và CBRE qua VnExpress (29/5/2026, 27/8/2026). Đây là so sánh để tham khảo, không phải cam kết về giá tương lai.
Hôm nay từ Nhà Bè đã đi thẳng được sân bay Long Thành, miền Tây và Quận 1 mà không phải chen qua nội đô. Và đó mới là phần đã xong. Bốn công trình chính dưới đây đã thông xe, đã động thổ hoặc đã được thành phố duyệt, và cả bốn đều chạm vào xã Nhà Bè, nơi Phú Hoàng Anh tọa lạc.
Lên cao tốc Bến Lức - Long Thành ngay tại Nhà Bè, chạy thẳng tới sân bay, không đi qua nội đô. Sân bay dự kiến khai thác thương mại cuối năm 2026.
Cao tốc đã thông xeCùng tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đi hướng ngược lại về Bến Lức, nối vào cao tốc TP.HCM - Trung Lương xuống các tỉnh miền Tây.
Đã thông xeCao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đang mở rộng gấp: đoạn Vành đai 2 tới Vành đai 3 lên 8 làn, đoạn tiếp theo lên 10 làn, mục tiêu xong cơ bản tháng 12/2026.
Đang mở rộngHầm chui Nguyễn Văn Linh đã thông. Sắp có cầu đường Nguyễn Khoái ra thẳng Võ Văn Kiệt, cầu Thủ Thiêm 4 sang trung tâm tài chính.
Đã thông Đang xây thêmMetro số 4 dọc Nguyễn Hữu Thọ nối Bến Thành, Tân Sơn Nhất. Đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ đi qua Nhà Bè.
Đang xây Quy hoạchCầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh, từ Nhà Bè ra biển không còn chờ phà. Đích đến là khu đô thị lấn biển 2.870 ha.
Đang xây, xong 2029Khởi công 19/8/2025 · đoạn Vành đai 2 tới Vành đai 3 từ 4 lên 8 làn, đoạn Vành đai 3 tới nút Biên Hòa - Vũng Tàu lên 10 làn · mục tiêu xong cơ bản 12/2026, cầu Long Thành xong 3/2027.
Chính phủ đặt mục tiêu khai thác thương mại cuối năm 2026. Từ Nhà Bè đi thẳng bằng cao tốc Bến Lức - Long Thành.
Thông xe toàn tuyến 01/10/2026, đi qua Nhà Bè, nối miền Tây với sân bay Long Thành.
Động thổ 15/01/2026, điểm đầu ngay trên đường Nguyễn Hữu Thọ, đi thẳng hướng sân bay Long Thành, xong năm 2029.
Động thổ 15/01/2026, thay phà Bình Khánh, từ Nhà Bè sang Cần Giờ không còn chờ phà, khai thác 06/2029.
Chạy ngay trước cửa Phú Hoàng Anh, 10 làn dưới đất, 4 làn trên cao, dự kiến khởi công Q4/2026, xong Q4/2028.
Thông xe toàn bộ 24/01/2025, gỡ điểm nghẽn lớn nhất ngay cửa ngõ Phú Hoàng Anh.
Khởi công 12/2025, từ đường D1 (Hoàng Trọng Mậu) vượt kênh Tẻ, rạch Bến Nghé, ra thẳng đại lộ Võ Văn Kiệt, Quận 1, dự kiến xong quý II/2028.
Khởi công 07/2026, Tân Thuận 2 lên 8 làn, Nguyễn Tất Thành lên 10 làn.
Nối Quận 7 cũ với Thủ Thiêm, nơi đặt trung tâm tài chính quốc tế, dự kiến khởi công Q4/2026.
Nối Tân Sơn Nhất, Bến Thành với Hiệp Phước, 43 km, 30 ga. Đang lập nghiên cứu khả thi, nhà đầu tư đề xuất khởi công năm 2027.
Động thổ 19/12/2025, vốn tư nhân (VinSpeed), đi qua Nhà Bè, mục tiêu xong năm 2028.
Khởi công 04/2025, 2.870 ha, khoảng 230.000 dân, đích đến của cầu Cần Giờ và tuyến đường sắt.
Chấp thuận nhà đầu tư 29/04/2026, liên danh có hãng tàu MSC góp 49%, công suất 4,8 triệu TEU vào 2030.
Đạt khoảng 95%, cống Mương Chuối đặt tại Nhà Bè, mục tiêu hoàn thành 15/11/2026, kiểm soát triều cho khoảng 6,5 triệu dân.
Khối nhà mới gần 22.000 m² sàn, nâng lên 300 giường, đang đấu thầu thiết bị.
Khởi công 03/02/2026, 30 phòng học, dự kiến xong năm 2027.
Nguồn: SGGP, VnEconomy, Tuổi Trẻ, CafeF, Báo Đấu thầu, Tiền Phong, Đại biểu Nhân dân, Dân trí. Trạng thái cập nhật 19/10/2026. Các dự án "Quy hoạch" và "Đã duyệt" có thể thay đổi tiến độ.
Căn này không nên so giá mỗi m² như căn ở thường, vì nó là một tài sản đang cho thuê. Nhưng nếu đặt cạnh nhau, đơn giá vẫn thấp hơn hẳn các dự án cùng trục Nguyễn Hữu Thọ và Phú Mỹ Hưng.
Giá rao bán thứ cấp tổng hợp 08/2026 từ batdongsan.com.vn và muaban.net, là giá rao chứ không phải giá giao dịch. Mặt bằng thành phố quý III/2026 theo CBRE, Savills qua VOV. Đơn giá E29 = 8,83 tỷ chia 260 m².
Nói ngắn: bạn mua một tài sản đang có khách thuê với đơn giá thấp hơn mặt bằng thứ cấp của thành phố khoảng 43%, ở một khu đã trưởng thành, đang nâng cấp và có hạ tầng lớn sắp về.
Tôi giữ căn này hơn hai năm. Mỗi tháng nó trả tôi 54,5 triệu nên tôi không vội. Tôi muốn nhượng lại cho người hiểu cách đọc con số.
Khách đến từ nhiều nguồn, nên phòng trống được lấp nhanh và không phụ thuộc một nhóm khách.
Không phải cải tạo, không phải thử mô hình, không phải đi tìm khách. Hẹn một buổi 45 phút, bạn sẽ thấy hết.
Chính chủ · Sổ hồng sẵn sàng · Hợp đồng thuê chuyển tên ngay, dòng tiền không gián đoạn